Прогнозы? Их есть у меня

Честно говоря, постоянное разговоры о необходимости снижения цен на жилье уже утомили. Так же, как и утомили  рассказы о новых проектах, инициативах и планах. Все это не впечатляет на фоне рекордных продаж квартир, рекордных объёмов ипотеки и рекордных налоговых поступлений. У меня есть свой прогноз относительно рынка жилья, который — а как же иначе — пессимистичен.

Что первым делом делает человек, купивший квартиру? Они перестает мечтать о снижении цен. И более того, начинает надеяться, что там, где он купил квартиру, цены буду расти наиболее ощутимо. И каждый месяц, 5-10 тысяч таких предателей суют палки в колеса министров финансов, которые почему-то решили, что жилищная проблема является основной экономической проблемой в Израиле, а цены на жильё должны обязательно опускаться. Понятно, что в Минфине сидят умные люди, но кто сказал, что если каждая молодая семья в Израиле сможет взять ипотеку и купить квартиру,  то это окажет позитивное влияние на израильскую экономику? Вырастут экспорт и производительность труда? А может быть изменятся условия труда и те, кто живут сегодня на пособия, повалят на рынок труда, а расходы на оборону резко упадут?  Вообще, в требовании снижения цен на жилье нет никакой логики. Все финансовые рынки построены на принципе получения прибыли, рынок жилья ничуть не отличается от них. Никто не будет вкладывать деньги в акции, если министр финансов будет делать все возможное, чтобы обрушить биржу, и никто не будет вкладывать в местную валюту, которую Минфин будет пытаться всеми силами девальвировать. Проще говоря, если цены на жильё начнут опускаться, покупатели уйдут с рынка и перейдут в режим ожидания. Такое уже было. Подрядчики, которые остро чувствуют конъюнктуру, сразу сократят объёмы работы, чтобы не застрять с непроданными квартирами, и всё вернётся на круги своя.

Вернемся к прогнозу. Цены не будут опускаться в ближайшее и не самое ближайшее время. И это исключительно проблема министров финансов, которые строят свою работу и карьеру вокруг этих обещаний. Чтобы сдержать их в краткосрочной перспективе, правительство должно либо наводнить рынок дешевыми квартирами (что возможно только через госсубсидирование), либо убить спрос. Наводнить рынок — легче сказать, чем сделать, а убить спрос в нынешних условиях очень сложно. Во-первых, израильтяне уже  абсолютно не верят правительству, и все меры по снижению спроса вызывают обратную реакцию. Во-вторых, есть финансовые рынки, и они сильнее правительства. Чего стоит желание министра на фоне нулевой учетной ставки?

Глядя вперед,  можно запросто спрогнозировать дополнительное повышение спроса и, соответственно, цен. В Израиле дефляция,  банк Израиля пока  удерживает учетную ставку на минимальном символическом уровне, но снижение цен на электричество, энергоносители, проезд в общественном транспорте, продукты питания – все это не оставит банку Израиля выбора и он будет вынужден снизить учетную ставку до нуля, а может быть и уйти на отрицательную территорию. Прогнозы, конечно, говорили об инфляции в 1% и учетной ставке в 0,75% в следующем году, но финансовые рынки не прислушиваются к прогнозам, так же, как и министры Кац и Дери, которые готовы снизить цены любой ценой. Снижение цен — это прекрасно, весь вопрос, что это даст и какие будут последствия.

В последнее время ипотека немного подорожала на фоне ожиданий роста учетной ставки в США, но падение темпов экономического роста в Китае и девальвация юаня, которая возможно выльется в мировую валютную войну, может поставить крест на скором росте учетной ставки, что снова удешевит ипотеку. А если еще добавить возможность падения бирж на фоне всего этого бардака, то легко можно представить себе десятки тысяч израильтян, спасающих свои пенсионные сбережения, вкладывая их в единственный солидный рынок — рынок жилья.