Проблема министра финансов модель 2010 и выше состоит в том, что от него
ожидают чуда. Никто не требует стабильной экономики, инфляция тоже никого не
тревожит, бюджетный дефицит, уровень безработицы и средняя зарплата — всё это
вторично. Давай решай жилищную проблему и желательно вчера. А иначе ты "лузер" и ничего не
стоишь. И что самое грустное — министры финансов покупаются на это требование и
начинают обещать сдвинуть горы и повернуть реки. И нет политика, который,
скромно выйдя на трибуну (или забравшись на броневик), спокойно объяснил бы
широкой общественности, что цены не упадут. По крайней мере в районах спроса. И
вообще надо надеяться и молиться, чтобы они не упали, потому что произойти это
может исключительно в случае тяжёлого кризиса, когда эти квартиры просто никому
будут не нужны.
Для скептиков, а также тех, кто всё еще выжидает перед покупкой квартиры в
хорошем районе, объясню, почему ждать нечего. А то ведь наверняка скажут, что я
не в курсе, а с конца 90-х по 2007 цены на жильё в Израиле опускались.
Как раз в конце 90-х и начале
двухтысячных ваш покорный слуга работал в банке в качестве молодого и бодрого
инвестиционного консультанта. В то время народу Израиля от нас не нужно было
ничего, кроме депозитов и сберегательных программ, ведь учётная ставка в то
время в среднем превышала 10%. Помню, была у меня клиентка, вдова. На счету 900
тысяч, получала процент почти 100 тысяч в год. Ей нужно было покупать квартиру?
И никому не
нужно было. И пока процент у нас держался,
в отличие от мировых тенденций, никто квартиры в качестве инвестиции не
рассматривал. Вот цены и падали. Но это уже история и даже если учётная ставка
и начнёт подниматься к концу года, то это максимум снизит спрос. К слову, и
ипотека в 90% от стоимости квартиры тоже стала историей после кризиса 2008
года. Даже если вдруг коммерческим банкам и придёт в голову пойти на это, то
Банк Израиля им не позволит. Но они не пойдут, зачем им? Вы знаете, что
творится в отделах ипотеки в последние годы? Я знаю, катастрофа там. Не
успевают обрабатывать просьбы.
Еще одна причина, которая не позволит ценам упасть, это репатриация. В Израиль
снова достаточно активно едут репатрианты. Сколько в Израиле продают новых
квартир в среднем в год? Порядка 40 тысяч и этого не хватает. Так вот, в 2014
году в Израиль прибыло 25 тысяч новых репатриантов, а в 2015 ожидают 30 тысяч. И
это не репатрианты конца 90-х, их в Арад и Димону не отправишь. То есть надо
еще 10-15 тысяч хороших квартир в центре
страны. А где их взять?
Несмотря на все разговоры, многие мэры городов не заинтересованы в новом
активном строительстве квартир в центральных районах. Это пробки, надо строить
инфраструктуру, достаточно низкие доходы от поступлений муниципального налога,
а забот много. Проще строить коммерческую недвижимость. Или элитную.
Ещё одна сноска, не совсем по теме. Именно поэтому все разговоры о том, что
мэры городов согласятся строить на общественной, так называемой "коричневой"
земле жильё для пожилых, тоже так и останутся разговорами. Не нужны им такие
жильцы в центре.
Что мы имеем в итоге? Постоянный и устойчивый спрос и нехватку жилья, которая
образовалась во многом благодаря падению цен до 2007 года, когда строительная
отрасль потихоньку "усыхала". Законы рынка, в сочетании с паникой на
фоне определённости, делают своё дело, и цена продолжают расти.
Перед тем, как вернуться к Кахлону, не могу не сказать пару слов про "инвесторов".
Это абсолютно в стиле Израиля: государство, которое и не задумывалось о строительстве государственного жилья на съём,
чтобы помочь молодым, или социального жилья, чтобы помочь наиболее слабым и
пожилым гражданам; которое продаёт
втридорога землю и ещё берёт налоги при покупке жилья, решило снова наказать тех, кто решил
обеспечить себе старость, купив квартиру. У государства нет проблем с тем, что
ваши деньги будут лежать в банке под нулевой процент, а банк будет наживаться, давая
под них ссуды в 10%. Или если вы будете успешно рисковать вашими деньгами на
бирже, при этом обогащая инвестиционные компании. Но купив квартиру и сдавая
её, получая 3% годовых, вы становитесь врагом. И никого не интересует, что
благодаря инвесторам есть съёмное жильё в Израиле, государство получает
огромные налоги, и целая отрасль успешно работает, обеспечивая зарплатами
множество семей. Это неважно, ведь министру финансов нужны результаты вчера. Хотя
даже если ему и удастся "убить" эти 30% покупателей, их место успешно
займут репатрианты. Но пока результат прямо противоположный: рынок в панике,
цены растут, а с ними и арендная плата, и чем это всё закончится, мы понятия не
имеем. Но знаем, что никто не скажет:" А ну его это центр, давайте развивать периферию. Займёт больше
времени, зато проблему можно будет решить".
Не произойдёт этого, нет у Кахлона времени на это. И вообще, бросается в глаза
интересное разделение обязанностей между премьер-министром и министром
финансов. Нетаниягу взял себе все "вкусняшки": раздал государственные деньги партнёрам, давит на трёхгодичный
бюджет (подставляя Кахлона), и активно занимается престижной темой газовых
соглашений, активно идя навстречу американцам. Кахлону он оставил чёрную работу
(в бюджете надо будет как-то сводить концы с концами) и его разрекламированные реформы
на рынке жилья и в банках. Которые займут долгие годы, не факт, что имеющиеся в
наличии у министра финансов. Ведь измерять его будут совсем скоро по ценам на
жильё и новым налогам.
Комментариев нет:
Отправить комментарий