В интервью сайту Ynet, сразу после утверждения бюджета на 2015-2016 годы, министр финансов Кахлон заявил, среди прочего, что работает не покладая рук, и кризис на израильском рынке недвижимости закончится. Когда закончится — не сказал, но закончится. Почему не сказал – понятно, кто его знает этот кризис, когда он закончится. Но меня интересует другой вопрос. Что значит «кризис закончится»? Каждая израильская семья сможет купить себе квартиру? Квартиры будут стоить дешевле автомобилей? Рынок будет заполнен непроданными квартирами?
А если копнуть еще глубже, то о каком кризисе идет речь? Кризисе цен? Кризисе предложения? Кризисе доверия? Кахлон не раз заявлял, что проблема на рынке жилья возникла по вине правительства, которое продает землю втридорога. Между тем, государство всегда продавало землю втридорога, но до конца 2007 года никакого кризиса не было. То есть квартиры были дорогие, но кризисом это никто не называл. А может быть квартиру до 2007 года было легче купить? Цены действительно были ниже, но и процент по ипотеке намного выше, плюс инфляция. Хотите примеры? Пожалуйста. В 1996 году процент на ипотеку с привязкой к индексу составлял порядка 5%. Годовая инфляция — 10,6%. 2000-й год: процент по ипотеке 6,5%, инфляция 0%. Начало 2007 года: порядка 4,5% процент по ипотеке, инфляция 3,4%. В последние годы процент по долгосрочной ипотеке с привязкой к индексу в среднем не превышал 2,5%, а инфляция не превышала 2%. В 2014 году инфляция вообще исчезла и когда вернется пока не ясно. Поэтому нельзя сказать, что положение покупателей с точки зрения возврата ипотеки было раньше лучше. Вся разница была в том, что можно было наскрести ипотеку процентов на 85-90 от стоимости квартиры и требовался меньший начальный капитал. А сегодня нельзя, но тут уж ничего не поделаешь, форс-мажор, финансисты узнали много нового в 2008 году.
А потом, вдруг, цены пошли вверх, причем практически по всему миру. Спихнуть это на израильское правительство тяжело, а вот на низкую учетную ставку — запросто. Народ пошел инвестировать деньги в недвижимость за неимением альтернативы. А в правительстве этот факт проморгали. Возможно, в Израиле это прочувствовали резче, потому что жить и работать в этой стране можно только в центре, который к тому же является очень небольшим. Если все это и считать кризисом, то бороться с ним надо было развитием периферии, строительством там жилья и инфраструктуры, и льготными государственными ссудами для покупателей квартир на периферии. Да, если бы еще и зарплаты в стране росли, то вообще было бы здорово.
Но это дело долгое и муторное, и с 2007 года руки ни у кого не доходили. Первым, кто серьезно взялся за дело, было прошлое правительство, но оно долго не протянуло по причинам, не связанным с рынком недвижимости. Нынешние гении у руля власти решили пойти по короткой дороге и решить проблему частично. Раз цены высокие — их надо опускать. Раз много построить не успеваем — убить спрос со стороны инвесторов и продавать жилье субсидированной цене. Построить немного, но так, чтобы позволить части населения купить квартиры на 20% дешевле, что и ударит по рынку. Подобные проекты существовали всегда, согласно определенным критериям квартиры со скидкой продавались молодым парам или малоимущим семьям. Сейчас эти проекты превратились в инструмент давления на рынок. Кахлон решить продавать десятки тысяч квартир по субсидированной цене — ничего не требуя от покупателей взамен: ни службы в армии, ни уплаты налогов, ведь партия Куляну любит всех — и таким образом снизить стоимость квартир у всех остальных израильтян за их же счет. Неважно, что многие израильтяне, для которых квартира является страховкой на старость, станут беднее. Статистика покажет изменение тенденции в динамике цен, и это главное. А то, что эти квартиры непонятно где находятся и непонятно какого качества, и что в потенциале это могут быть районы бедноты — это потом.
Но даже более дешевые квартиры все равно достаточно дорогие, и на их покупку необходим начальный капитал. Кахлон предложил «конгениальную» (с) идею. Приведу пример. Допустим в определенном районе квартира стоит 1,2 миллиона шекелей. В том же районе новые проекты, субсидированные, будут продаваться за миллион, на 20% дешевле. Так вот, министр финансов предложил давать ипотеку на эти квартиры как будто они стоят 1,2 миллиона, а не миллион. То есть, не 750 тысяч, а 900. Но видимо при этом он полагает, что средняя цена в этом районе не опустится, что вступает в конфликт с доктриной общего снижения цен. Потому что если средняя цена все-таки опустится до миллиона, то счастливым обладателям дешевых квартир придется изыскать и принести в банк еще 200 тысяч шекелей, потому что 90% ипотеку им никто не разрешит.
Как только в мире начнет повышаться учетная ставка, спрос на недвижимость со стороны инвесторов упадет. Цены в районах спросах навряд ли упадут, но, скорее всего, перестанут расти. И что тогда, кризис закончится? Как только спрос начнет падать — начнет падать и предложение, подрядчики чутко реагируют на изменение тенденции. У государства к тому времени уже закончатся деньги, чтобы разбрасывать их на субсидии, и все вернется на круги своя. Тихий спокойный рынок недвижимости с высокими ценами и никакого кризиса.
А если копнуть еще глубже, то о каком кризисе идет речь? Кризисе цен? Кризисе предложения? Кризисе доверия? Кахлон не раз заявлял, что проблема на рынке жилья возникла по вине правительства, которое продает землю втридорога. Между тем, государство всегда продавало землю втридорога, но до конца 2007 года никакого кризиса не было. То есть квартиры были дорогие, но кризисом это никто не называл. А может быть квартиру до 2007 года было легче купить? Цены действительно были ниже, но и процент по ипотеке намного выше, плюс инфляция. Хотите примеры? Пожалуйста. В 1996 году процент на ипотеку с привязкой к индексу составлял порядка 5%. Годовая инфляция — 10,6%. 2000-й год: процент по ипотеке 6,5%, инфляция 0%. Начало 2007 года: порядка 4,5% процент по ипотеке, инфляция 3,4%. В последние годы процент по долгосрочной ипотеке с привязкой к индексу в среднем не превышал 2,5%, а инфляция не превышала 2%. В 2014 году инфляция вообще исчезла и когда вернется пока не ясно. Поэтому нельзя сказать, что положение покупателей с точки зрения возврата ипотеки было раньше лучше. Вся разница была в том, что можно было наскрести ипотеку процентов на 85-90 от стоимости квартиры и требовался меньший начальный капитал. А сегодня нельзя, но тут уж ничего не поделаешь, форс-мажор, финансисты узнали много нового в 2008 году.
А потом, вдруг, цены пошли вверх, причем практически по всему миру. Спихнуть это на израильское правительство тяжело, а вот на низкую учетную ставку — запросто. Народ пошел инвестировать деньги в недвижимость за неимением альтернативы. А в правительстве этот факт проморгали. Возможно, в Израиле это прочувствовали резче, потому что жить и работать в этой стране можно только в центре, который к тому же является очень небольшим. Если все это и считать кризисом, то бороться с ним надо было развитием периферии, строительством там жилья и инфраструктуры, и льготными государственными ссудами для покупателей квартир на периферии. Да, если бы еще и зарплаты в стране росли, то вообще было бы здорово.
Но это дело долгое и муторное, и с 2007 года руки ни у кого не доходили. Первым, кто серьезно взялся за дело, было прошлое правительство, но оно долго не протянуло по причинам, не связанным с рынком недвижимости. Нынешние гении у руля власти решили пойти по короткой дороге и решить проблему частично. Раз цены высокие — их надо опускать. Раз много построить не успеваем — убить спрос со стороны инвесторов и продавать жилье субсидированной цене. Построить немного, но так, чтобы позволить части населения купить квартиры на 20% дешевле, что и ударит по рынку. Подобные проекты существовали всегда, согласно определенным критериям квартиры со скидкой продавались молодым парам или малоимущим семьям. Сейчас эти проекты превратились в инструмент давления на рынок. Кахлон решить продавать десятки тысяч квартир по субсидированной цене — ничего не требуя от покупателей взамен: ни службы в армии, ни уплаты налогов, ведь партия Куляну любит всех — и таким образом снизить стоимость квартир у всех остальных израильтян за их же счет. Неважно, что многие израильтяне, для которых квартира является страховкой на старость, станут беднее. Статистика покажет изменение тенденции в динамике цен, и это главное. А то, что эти квартиры непонятно где находятся и непонятно какого качества, и что в потенциале это могут быть районы бедноты — это потом.
Но даже более дешевые квартиры все равно достаточно дорогие, и на их покупку необходим начальный капитал. Кахлон предложил «конгениальную» (с) идею. Приведу пример. Допустим в определенном районе квартира стоит 1,2 миллиона шекелей. В том же районе новые проекты, субсидированные, будут продаваться за миллион, на 20% дешевле. Так вот, министр финансов предложил давать ипотеку на эти квартиры как будто они стоят 1,2 миллиона, а не миллион. То есть, не 750 тысяч, а 900. Но видимо при этом он полагает, что средняя цена в этом районе не опустится, что вступает в конфликт с доктриной общего снижения цен. Потому что если средняя цена все-таки опустится до миллиона, то счастливым обладателям дешевых квартир придется изыскать и принести в банк еще 200 тысяч шекелей, потому что 90% ипотеку им никто не разрешит.
Как только в мире начнет повышаться учетная ставка, спрос на недвижимость со стороны инвесторов упадет. Цены в районах спросах навряд ли упадут, но, скорее всего, перестанут расти. И что тогда, кризис закончится? Как только спрос начнет падать — начнет падать и предложение, подрядчики чутко реагируют на изменение тенденции. У государства к тому времени уже закончатся деньги, чтобы разбрасывать их на субсидии, и все вернется на круги своя. Тихий спокойный рынок недвижимости с высокими ценами и никакого кризиса.
